L’immobilier est un secteur en perpétuelle mutation. En fonction de l’offre, de la demande, et de nombreux autres facteurs, le marché immobilier d’une ville peut attirer ou repousser les investisseurs. À Nice, le marché de l’immobilier ancien a connu au cours de ces dernières années d’importantes évolutions.
État des lieux de l’immobilier ancien à Nice
De 2015 à 2019, le prix de l’immobilier à Nice a connu une hausse importante. En juillet 2015, le prix de la pierre niçoise était de 3770 €m². Il est ensuite passé à 4176 €m² en 2019, soit une hausse non négligeable de 10,7 % en moins de 5 ans. Dans le même temps à Paris, le prix de l’immobilier a connu une hausse de 25 % et de 37 % à Bordeaux. Comparée à ces deux grandes villes françaises, l’évolution du prix de l’immobilier ancien à Nice reste tout de même raisonnable et l’investissement reste possible. Elle n’atteint pas le double de la moyenne nationale qui est de 5,5 %.
Bien que le prix du m² à Nice ait connu une importante évolution ces dernières années, l’achat des biens immobiliers n’a cependant pas baissé. Pour preuve, le délai de vente d’un bien immobilier ancien à Nice est de 96 jours. Malgré tout cela, certains investisseurs immobiliers rencontrent des difficultés pour la vente de leurs biens à Nice. Cela est parfois dû au mauvais état du bien à vendre. Pour éviter cela, si vous avez un projet de vente immobilière, faites appel à une entreprise de rénovation à Cannes pour augmenter la valeur marchande de votre bien.
Pour vous aider à vendre une maison, un chalet ou un appartement bien situé, et surtout en tirer un important bénéfice, une entreprise de rénovation propose de nombreux services. Des travaux de maçonnerie, de plomberie, du placoplâtre, ou de charpente sont alors réalisés pour améliorer l’attractivité du bien. Des travaux d’agencement intérieur peuvent aussi être nécessaires. Il peut s’agir de la démolition d’un mur porteur ou du déplacement d’une pièce d’eau.
Les secteurs où il faut investir dans l’immobilier ancien à Nice
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, Nice fait partie des villes qui offrent un bon taux de rentabilité. Toutefois, pour tirer un meilleur bénéfice de votre investissement, vous devez bien choisir les secteurs à forte rentabilité. Nice est une ville qui possède de nombreuses universités réputées, de grandes écoles, ainsi qu’une technopole. Pour leur séjour, les étudiants et les entrepreneurs sont à la recherche d’appartements à louer sur une durée définie. Le marché locatif est donc particulièrement rentable. Au lieu de vendre un immeuble ou un ancien appartement, vous pouvez tout simplement rénover votre bien et le mettre en location. Vous pouvez également investir dans la location saisonnière, la ville étant un des plus grands pôles touristiques de France.
Parmi les quartiers les plus appréciés actuellement par les investisseurs, on peut mentionner :
- Le Carré d’Or,
- Le Vieux-Port,
- Cimiez,
- Fabron,
- La Coulée verte.
Le prix du m² dans ces secteurs tourne autour de 5000 €. Si vous avez un budget modeste, préférez les hauteurs de l’aire d’attraction de Nice. À Saint-Laurent du Var, Falicon, ou à Beaulieu-sur-Mer, les prix sont beaucoup plus accessibles. Si par contre vous souhaitez investir dans un environnement beaucoup plus préservé et huppé, les quartiers de Saint-Antoine et de Mont Boron sont à privilégier.
Sources : https://www.selexium.com/marche-immobilier-nice/# / https://www.google.com/amp/s/edito.seloger.com/actualites/barometre-lpi-seloger/prix-immobilier-nice-107-de-hausse-depuis-2015-article-33939.html%3famp
