Des travaux de rénovation ? Comment faire ? A qui d’adresser ? A quel coût ? Quelles aides ? Qui Contacter ?

Vous êtes propriétaire depuis un moment ou vous venez d’emménager ou d’acheter un bien, rénover sa maison est probablement une bonne idée !

Assurer une bonne isolation de votre habitat, aménager l’espace extérieur, optimiser des mètres carrés mal utilisés pour agrandir votre espace de vie. Outre le fait d’améliorer certainement votre confort de vie, rénover sa maison va vous permettre d’augmenter la valeur foncière de votre bien ! Et dans tous les cas, ce n’est pas négligeable.

Combien coûte une rénovation ?

Chaque chantier est unique et chaque artisan fait son devis… Le budget d’une rénovation est difficile à estimer et varie selon beaucoup de critères (accessibilité, état de base, standing souhaité, entreprise sélectionnée…). Cependant une bonne règle permet de dire que pour un rénovation basique type rafraîchissement (peinture, revêtement de sols…) il faut compter entre 150€ et 500€ du mètre carré selon les matériaux sélectionnés. Pour une rénovation complète (Achat des installations, dépose de l’existant, réhabilitation par des artisans, rénovation cuisine, rénovation salle de bain, modification électricité et plomberie, remplacement fenêtre…), comptez entre 1000€ et 1800€ du mètre carré. Enfin pour une rénovation lourde comme une restauration complète, comptez entre 1500€ et 2500€ du mètre carré. Attention, il est important de comparer les premiers devis en votre possession ! Les prix peuvent énormément varier d’un artisan à un autre.

Quelles aides pour rénover ?

Il y en a beaucoup mais les plus intéressantes concernent les travaux de rénovation énergétique comme par exemple le fait d’isoler sa maison ou de changer de chauffe-eau pour baisser sa consommation énergétique.

Pour les plus connues : CEE (Certificat d’économie d’énergie), Action Logement, Prêt à taux zéro…

Pour bénéficier des aides et primes de l’Etat, il est primordial que l’artisan s’occupant des travaux soit qualifié du label RGE (Reconnu Garant de l’environnement.).

Une autre aide est aussi appréciée des investisseurs, le dispositif Denormandie (autrement appelé « PINEL de l’ancien »). En louant votre bien immobilier, vous allez pouvoir obtenir une exonération d’impôt. Ce dispositif ne concerne pas toutes les villes de France mais seulement 122 communes en France.

Il va vous permettre de réduire vos impôts de 12 à 21% du coût total de l’’acquisition du bien. L’avantage fiscal est étalé sur toute la durée de location du bien.

Quelle démarche administrative ?

Eh oui, on ne peut pas faire construire ce qu’on veut quand on veut sans en demander la permission.

Avant de se lancer, il faut vérifier les règles d’urbanisme de votre commune. En fonction des travaux, voici les deux demandes possibles :

• La Demande Préalable : Pour les petits travaux qui touche à l’urbanisme : refaire une façade, créer un muret…
• Le Permis de Construire : Pour toutes les créations ou extensions de maison, ouverture de toiture…

Enfin, il faut savoir que pour une rénovation, si la surface habitable de votre maison est égale ou supérieure à 150 mètres carrés. Le recours à un architecte est obligatoire !

Qui contacter ?

Evidemment des artisans et plusieurs cœurs de métier selon la rénovation : maçon, menuisier, couvreur, charpentier, électricien, plombier, peintre, carreleur… C’est là que cela se corse ! Comment les sélectionner ?

Allez voir les avis Google, vérifier l’ancienneté de l’entreprise et espérer que tout se passera bien?

Autrement, si vous ne voulez pas prendre de risque : contacter un architecte, un maître d’œuvre ou un courtier en travaux qui va vous accompagner dans les démarches administratives, sélectionner des entreprises rigoureuses, vérifier que les assurances des entreprises soient à jour, négocier pour vous les devis, protéger vos acomptes et vous accompagner dans le suivi de chantier.

Leurs prestations sont payantes (5 à 15 % du devis selon la prestation) mais cela vaut vraiment le coup si vous ne vous sentez pas capable de faire tout ce travail de recherche, de coordination des ouvriers et de négociation des devis.

Ce qu’il faut éviter ?

 L’achat d’une maison ou d’un résidence secondaire et sa rénovation est le projet d’une vie. Et le succès de cette entreprise dépend de vous ! Il suffit d’une erreur pour que votre projet prenne l’eau : sous-estimation de l’ampleur des travaux, achat de matériaux de piètre qualité, mauvais choix des artisans, méconnaissance des obligations légales… évitez les erreurs qui peuvent coûter cher !

Rénover une maison est une affaire de spécialistes ! Du gros œuvre à l’installation d’une nouvelle chaudière en passant par la pose de cloisons, chaque étape demande de connaître parfaitement les contraintes techniques. Le choix des matériaux, comme l’ordre des rénovations à mener, seront deux points décisifs dans la réussite de votre projet de rénovation afin d’éviter les malfaçons.